5 claves antes de comprar una propiedad en Punta Cana
Lo que todo comprador internacional debería verificar antes de firmar: título, CONFOTUR, estructura de compra, gestión y zona.
1. Verifica el título y las cargas
El primer paso de cualquier compra seria es la due diligence legal: confirmar que el vendedor es el titular, que la propiedad está correctamente deslindada y que no arrastra cargas ni deudas. En República Dominicana esto se hace con un abogado residente que revisa el certificado de título en el Registro Inmobiliario.
Nunca hagas pagos relevantes antes de cerrar esta verificación. Es la mejor protección de tu inversión.
2. Comprueba si aplica CONFOTUR
La ley de fomento turístico (CONFOTUR) ofrece incentivos fiscales a proyectos calificados, como exenciones en ciertos impuestos de transferencia y patrimonio. No todos los proyectos la tienen, así que conviene confirmarlo por escrito antes de avanzar.
3. Decide la estructura de compra
Comprar a título personal o a través de una sociedad local (SRL) tiene implicaciones fiscales y de sucesión. La estructura óptima depende de tu país de residencia y de tu objetivo (uso propio, renta o inversión). Aquí una buena asesoría marca la diferencia.
4. Piensa en la gestión desde el día uno
Si tu objetivo es la renta, la rentabilidad real depende tanto del precio de compra como de la gestión: ocupación, mantenimiento y revenue management. Tener un operador de confianza desde el principio evita sorpresas.
5. Elige la zona según tu objetivo
Cap Cana ofrece exclusividad y apreciación; Bávaro, rotación turística y entrada accesible; Punta Cana Village, vida residencial consolidada. No hay una zona "mejor": hay una mejor para ti.
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Verifica siempre cada caso con asesoría residente.