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Rentabilidad por proyecto · Bávaro Island II
La ficha de ROI que enseñamos en cada reunión: elige proyecto y tipología, y sale el desglose de ingresos, costes, gestión, rentabilidad neta y la proyección de valor a cinco años. Cambia cualquier supuesto y la ficha se recalcula. Se imprime tal cual.
Sale el precio “desde” de la tipología. Cámbialo por el de la unidad concreta.
Bávaro Island II · 2 habitaciones
Pueblo Bávaro · Entrega estimada: Julio de 2029
Proyecciones orientativas basadas en los supuestos indicados: 69 % de ocupación, ADR de $135, rentabilidad neta anual resultante del 19,13 %, revalorización del 15 % hasta la entrega y 9 % anual durante los 4 años posteriores. No constituyen una rentabilidad garantizada. Los supuestos de referencia (ocupación, tarifa, costes, gestión) son los de la ficha del promotor de Universo Salado para un 2 habitaciones de 74 m² en White Sands; ajústalos a cada proyecto.
Quiero esta ficha con la unidad que me interesaPreguntas frecuentes
¿De dónde salen el 69 % de ocupación y los 135 USD por noche?
Son los supuestos de la ficha de rentabilidad del promotor de Universo Salado para un apartamento de 2 habitaciones en White Sands. Sirven de referencia para comparar proyectos con la misma vara. Para otra zona o producto, cámbialos por datos de esa zona.
¿Qué es la comisión de gestión “sobre beneficios”?
La gestora cobra un porcentaje de lo que queda después de pagar costes operativos, HOA y fondo de reserva, no del ingreso bruto. Con el 25 % de referencia, el propietario se queda el 75 % del beneficio operativo.
¿Por qué la revalorización en obra es del 15 % aquí y del 20-25 % en la calculadora de plusvalía?
Son dos herramientas con dos criterios: esta ficha replica el modelo del promotor, que usa un 15 % prudente hasta la entrega; la calculadora de plusvalía parte de la horquilla comercial del 20-25 %. En las dos el campo es editable.
¿Incluye impuestos, gastos de cierre y financiación?
No. No descuenta gastos de cierre, IPI ni impuesto sobre la renta, ni contempla financiación. Si el proyecto está acogido a CONFOTUR, la calculadora de ahorro CONFOTUR estima esas exenciones.
¿Quieres la ficha de una unidad concreta?
Te la preparamos con el precio real, el plan de pago y la fecha de entrega de la unidad que te interese.