Inicio / Herramientas / Calculadora de plusvalía
Calculadora de plusvalía
Elige proyecto y tipología: sale el precio de comercialización y la proyección de valor al terminar la obra, la renta anual estimada y el acumulado a varios años. Todos los supuestos son editables.
Sale el precio “desde” del proyecto. Cámbialo por el de la unidad concreta.
Estimación orientativa, no una garantía de rentabilidad. La horquilla de renta arranca en el 8 % como suelo prudente: el 9–12 % neto anual por alquiler vacacional en White Sands procede de la presentación corporativa de Universo Salado (pág. 17); la apreciación anual, del rango 9–13 % nominal que publican TheLatinvestor y Properstar para residencial en Punta Cana. Son cifras nominales: descontada la inflación dominicana (~4,8 %), la apreciación real es sensiblemente menor. La revalorización durante la obra es un supuesto comercial, no un dato publicado. Los precios son “desde” de comercialización y cambian sin previo aviso.
Preguntas frecuentes
¿Por qué sube el precio antes de terminar la obra?
Comprar sobre plano se paga por fases y a precio de lanzamiento. Según avanza la construcción el promotor sube el precio de las unidades que quedan, y a la entrega el producto ya es comparable con obra terminada. El salto depende del proyecto, de la zona y de cuántas unidades queden: no está garantizado por nadie.
¿El 8–12 % de rentabilidad está garantizado?
No. El 9–12 % es la rentabilidad neta que se está obteniendo hoy con alquiler vacacional en White Sands según la presentación del promotor de Universo Salado, y el 8 % es un suelo prudente para no partir del mejor caso. Depende de la ocupación, de la gestión y de la competencia del año en que alquiles. No es un interés fijo ni una renta garantizada por contrato.
¿Se suman la plusvalía y la renta?
Sí, son dos cosas distintas: una es lo que vale el inmueble y otra lo que produce alquilado. La calculadora no cuenta renta durante la obra, porque hasta la entrega no hay nada que alquilar.
¿Incluye impuestos, gastos de cierre y financiación?
No. No descuenta gastos de cierre, mantenimiento, IPI ni impuesto sobre la renta, ni contempla financiación. Si el proyecto está acogido a CONFOTUR hay exenciones que cambian el número: para eso está la calculadora de ahorro CONFOTUR.
¿Quieres el número de una unidad concreta?
Te pasamos precio, disponibilidad y plan de pago de la unidad que te interese, sin compromiso.