Introducción a la fiscalidad inmobiliaria en Punta Cana
La fiscalidad inmobiliaria en Punta Cana se rige por un marco legal que contempla impuestos directos e indirectos aplicables a la compra, venta y posesión de bienes inmuebles. Este marco está diseñado para atraer inversión extranjera, especialmente en un mercado que experimenta un crecimiento sostenido impulsado por el turismo y la infraestructura.
Entre los impuestos más relevantes en la fiscalidad inmobiliaria Punta Cana destacan:
- Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI): Grava la compraventa y suele ser pagado por el comprador, con un porcentaje establecido por la legislación local.
- Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI): Aplicable a propiedades cuyo valor supera ciertos umbrales, con una tasa progresiva.
- Impuesto sobre la Renta: Afecta las ganancias obtenidas por la venta de inmuebles, así como los ingresos derivados del alquiler.
- Incentivos fiscales bajo la Ley CONFOTUR: Esta normativa promueve la inversión en proyectos turísticos, incluyendo exenciones y beneficios fiscales para desarrollos inmobiliarios en zonas turísticas como Punta Cana.
La constante llegada de turistas y la consolidación de Punta Cana como polo turístico internacional refuerzan el atractivo de su mercado inmobiliario. La fiscalidad inmobiliaria Punta Cana, por tanto, combina un régimen impositivo competitivo con incentivos dirigidos a dinamizar la inversión en el sector.
Fuente: diariohispaniola.com (turismo aeropuerto Punta Cana, 2026)
Fuente: centralnoticias.gob.do (llegadas internacionales, 2026)
Fuente: puntacanapost.com (vuelos internacionales, 2026)
Incentivos fiscales bajo el régimen CONFOTUR para bienes raíces
Los incentivos fiscales CONFOTUR están diseñados para promover la inversión en proyectos turísticos e inmobiliarios en zonas estratégicas como Punta Cana, consolidando su papel como destino líder en el Caribe. Este régimen especial ofrece beneficios clave a desarrolladores y compradores dentro del sector inmobiliario vinculado al turismo.
Entre los principales beneficios destacan:
- Exención del 100% en el Impuesto sobre la Renta (ISR) durante un período determinado para empresas que desarrollan proyectos turísticos certificados bajo CONFOTUR.
- Exención total o parcial del Impuesto de Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) en la adquisición de bienes y servicios relacionados con la construcción y operación de proyectos turísticos.
- Exoneración del pago de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria durante un plazo establecido, incentivando la inversión en bienes raíces destinados al turismo.
- Facilidades en la importación de materiales y equipos necesarios para la construcción y operación de proyectos turísticos sin pagar aranceles aduaneros.
Estos incentivos fiscales CONFOTUR contribuyen a mejorar la rentabilidad y viabilidad de inversiones inmobiliarias en Punta Cana, reforzando la zona como un mercado atractivo para compradores e inversores internacionales; con nuestra calculadora CONFOTUR puedes estimar el ahorro según el importe de compra.
Fuente: Ministerio de Turismo de República Dominicana (MITUR), Ley CONFOTUR.
Fuente: Diario Hispaniola, estadísticas de turismo 2026.
Impuestos aplicables en la transferencia de propiedades en República Dominicana
En la fiscalidad inmobiliaria Punta Cana, los impuestos transferencia RD representan un aspecto clave en el proceso de compra y venta de propiedades. Los principales gravámenes a considerar son:
Impuesto de transferencia inmobiliaria (ITBIS o Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios): Aunque aplicado generalmente a bienes y servicios, no se aplica directamente a la compraventa de inmuebles usados; sin embargo, puede afectar proyectos de obra nueva en ciertas condiciones.
Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles: Equivale al 3% del valor de la propiedad, que debe pagar el vendedor. Este impuesto se calcula sobre el precio de venta o el valor fiscal, el que sea mayor.
Impuesto de registro: Corresponde a aproximadamente el 0.5% del valor de la propiedad y cubre la inscripción en el Registro de Títulos.
Tasas notariales y honorarios legales: Suelen representar un porcentaje menor pero necesario para formalizar la escritura pública.
Estos impuestos y tasas deben ser considerados por compradores e inversores internacionales para una correcta planificación financiera y fiscal. Se recomienda siempre contar con asesoría residente para validar montos y procedimientos específicos.
Fuente: Banco Central República Dominicana, Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Impacto del crecimiento turístico y desarrollo en la fiscalidad inmobiliaria
La expansión continua del turismo en Punta Cana tiene un impacto directo en la fiscalidad inmobiliaria Punta Cana, configurando un entorno favorable para inversores y compradores. El notable incremento en llegadas internacionales y el tráfico aéreo sostenido impulsan la demanda de propiedades residenciales y comerciales, incentivando el desarrollo de infraestructura aeroportuaria y hotelera.
Este crecimiento turístico genera mayores oportunidades para la inversión inmobiliaria, lo que influye en la estructura fiscal mediante incentivos enfocados en proyectos vinculados al sector turístico, como los contemplados en el régimen CONFOTUR. A su vez, la mejora constante en infraestructura contribuye a la valorización de activos inmobiliarios, potenciando la base imponible y, por ende, la recaudación fiscal.
En resumen, el dinamismo del turismo y la infraestructura en Punta Cana no solo fomenta la actividad inmobiliaria, sino que también orienta las políticas fiscales hacia la promoción del desarrollo sostenible y competitivo del mercado. Esto se traduce en beneficios tributarios para proyectos que cumplan con los requisitos establecidos, reforzando la relación entre crecimiento turístico y fiscalidad inmobiliaria en la región.
Fuente: Aeropuerto Internacional de Punta Cana, 2,635,144 turistas en primeros cinco meses 2026 (+11% YoY) [diariohispaniola.com]
Fuente: República Dominicana, 6,616,671 visitantes enero-junio 2026 (+7.7% YoY) [centralnoticias.gob.do]
Fuente: Aeropuerto Internacional de Punta Cana, 744 vuelos internacionales proyectados semana junio 2026 [puntacanapost.com]
Consideraciones para inversores internacionales en Punta Cana
Para inversores extranjeros, la fiscalidad inmobiliaria en Punta Cana presenta un marco atractivo dentro del contexto regulatorio dominicano. La compra de propiedades por no residentes está permitida sin restricciones, y la titularidad puede ser individual o corporativa, facilitando diversas estructuras de inversión.
En cuanto a impuestos, la adquisición de inmuebles implica el pago del ITBIS (equivalente al IVA) en proyectos nuevos, mientras que en segunda mano se aplica el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI), ambos con tasas oficiales establecidas por la ley. Además, existe un impuesto anual a la propiedad inmobiliaria, cuya base y tarifa dependen del valor catastral declarado. Para la renta generada por alquileres vacacionales, se aplican impuestos sobre la renta conforme a la normativa vigente, con posibilidad de deducciones específicas; nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler ayuda a dimensionar los ingresos brutos antes de impuestos.
Un incentivo relevante es la ley CONFOTUR, que fomenta la inversión turística y ofrece beneficios fiscales significativos para proyectos turísticos certificados —buena parte de los mejores proyectos de obra nueva en Punta Cana se acogen a ella—, incluyendo exenciones y reducciones en impuestos selectivos, que pueden impactar positivamente en la rentabilidad de desarrollos residenciales vinculados al turismo.
Es recomendable que inversores internacionales consulten asesoría local especializada para optimizar sus estructuras fiscales y cumplir con las obligaciones regulatorias vigentes, dada la dinámica del mercado y las constantes actualizaciones normativas.
Fuente: [diariohispaniola.com](https://www.diariohispaniola.com/noticia/111042/turismo/aeropuerto-punta-cana-recibe-mas-de-2.6-millones-de-turistas-en-los-primeros-cinco-meses-de-2026.html)
Fuente: [centralnoticias.gob.do](https://centralnoticias.gob.do/turismo-rd-recibio-6616671-visitantes-en-el-entre-enero-junio-2026/)
Preguntas frecuentes
¿Qué beneficios fiscales ofrece el régimen CONFOTUR para inversiones inmobiliarias?
El régimen CONFOTUR otorga exenciones fiscales como la exoneración del ITBIS (IVA) en la compra de bienes inmuebles turísticos, así como exenciones en el impuesto sobre la renta para proyectos turísticos autorizados, incentivando la inversión en el sector inmobiliario de Punta Cana.
¿Cuáles son los impuestos principales en la transferencia de propiedades en República Dominicana?
Los impuestos principales incluyen el ITBIS (si aplica), el impuesto a la transferencia inmobiliaria (3% sobre el valor de la propiedad) y el impuesto sobre la renta retenido en la venta. Además, se deben considerar gastos notariales y registrales.
¿Cómo afecta el crecimiento del turismo a la fiscalidad inmobiliaria en Punta Cana?
El crecimiento turístico impulsa incentivos fiscales como CONFOTUR para atraer inversiones, aumenta la demanda de propiedades con beneficios fiscales asociados y contribuye a la consolidación del mercado inmobiliario dolarizado en la zona.
¿Qué recomendaciones fiscales se deben considerar para inversores extranjeros en RD?
Se recomienda obtener asesoría fiscal local para entender obligaciones específicas, aprovechar los incentivos fiscales vigentes como CONFOTUR y planificar la compra considerando impuestos de transferencia y posibles retenciones, siempre conforme a la legislación dominicana.
Los indicadores de mercado proceden de fuentes publicas citadas. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversion. Verifica siempre cada caso con asesoria residente en Republica Dominicana.